天津放开限购 二手降价房源数翻倍

9月1日，天津非市内六区放开限购。记者发现，次日当地二手房降价出售的数量突然从前一日的2783套，暴增至5858套，直接翻番。

镜鉴咨询创始人张宏伟对《华夏时报》记者表示，城市内划定限购区域和非限购区域，其他城市先前早有操作，而从以往的实践经验来看，城市内的市场会出现加剧分化的局面。也就是说，天津市内六区未来可能更受热捧，而非限购区域由于教育、交通等多项配套措施等因素，去库存的压力会更大。

采访过程中，有天津中介人士对记者透露，购房者只管选房源即可，不必为市内六区限购而苦恼，只需花几百元购买一个“购房资质”，一天时间就能解决问题。另有当地中介人士称，首付20%是央行执行的，首付10%是开发商执行的，滨海新区有项目首付可低至10%。有当地居民表示，缺的并非首付，而是后期稳定的还贷能力。

不限购区域去库存将更难?

住房往往是普通居民家庭最大的资产，商品房购买政策和房价涨跌的消息，常常紧密牵动着居民的神经。近期，房地产行业令居民震惊的利好消息层出不穷，北上广深出台“认房不认贷”王炸政策，市场情绪被推入高潮，其他城市也在持续推动深化相关刺激购房的政策。

9月1日晚间，天津发布《关于进一步调整优化房地产政策更好满足居民刚性和改善性住房需求的通知》(下称《通知》)。《通知》中最引人注意的就是：天津宣布，除市内六区以外，其他区域全面放开限购!

天津市共有16个区，具体分为市内六区、环城四区、远郊五县和滨海新区。其中，市内六区指的是和平区、河西区、南开区、河东区、河北区、红桥区。当地销售称，市内六区集聚教育优势，又分为上三区和下三区。

《通知》发布的次日，当地中介人士刘凯对本报记者表示，“不必在意天津所谓的限购政策，只要想买，就有办法。选好房源后，花几百元买个购房资质是很简单的，只需要一天时间就能解决问题。”所谓的“购房资质”究竟是什么?刘凯说，就是以企业员工的名义买房。

张宏伟对记者表示，过去几年，其他城市曾有类似的操作，譬如宁波、石家庄等地，之前就曾对市内部分区域进行限购。根据其他城市以往的市场反应来看，被限购区域，即主城区的配套更优质，人流也更密集，之后的市场更受热捧。

张宏伟说，非限购区域由于去库存压力较大，教育、医疗、交通等各项配套无法和限购区域媲美等因素，后期市场常常表现不佳，往往还会降价。而购房者因非限购区域随时能购买，因而购买进程也不会急迫。张宏伟认为，市内六区以外区域放开限购，对市场或许有一点影响，但短期内不会有大的改变。

张宏伟表示，“一旦划定了限购区域和非限购区域，那么市场就会更加分化，限购的区域会更火爆，非限购的区域去库存会更困难。参考其他城市的经验，天津市未来的趋势大体也是如此。”

合硕机构首席分析师郭毅对本报记者从另一个角度进行了分析。她认为，此次官方发文大面积取消限购，算得上是“核弹级”措施。

郭毅分析，以往也有城市放开限购，但多是围绕产业发展逻辑和人才引进宗旨进行调整，譬如上海市临港区就曾如此。但此次天津市放开限购的意义不同，是直接放开，没有和人才引进捆绑。天津此次放开限购，对准一线城市和二线城市提供了政策参考。

郭毅认为，在天津取消限购的示范效应下，其他城市，尤其是此前因人才引进出现大量流动人口的城市，极有可能结合自身产业政策进行局部放开限购，甚至整体放开限购。如果准一线城市和二线城市放开限购影响到一线城市，那么全国房地产市场回暖，将会形成很好的盘面和势头。