专家:房地产本来就是高危行业

王兆卿：房地产本来就是高风险行业，历史上房企破产是司空见惯的。

房地产行业涉及的资金量大，各个环节的周期长，风险不可避免。

但这不是将风险全部转嫁给购房者的理由。

在市场经济中，任何主体的市场行为都可能存在各种各样的风险，任何行业都可能因市场原因成为高危行业。

法律的作用就在于平衡各方的利益，用一套合理的规则去分担风险。

一套好的规则，背后大多有“风险与收益成正比”这样一些理由。

房企破产了，不影响房企股东、高管获得超额收益，不影响曾经收走的土地出让金，甚至不影响银行照旧收取利息。

受损失最大的永远是掏空家产的老百姓。

他们担起了其他主体本应承担的风险。

他们付出的最多，冒的风险最大，收益却最少。

对于老百姓而言，房地产行业是当之无愧的高危行业。

房地产有点像A股(可能还不如)，风险高、收益却常为负。

当然，舆情汹汹，法律也在进行调整。

2023年4月20日，最高人民法院作出批复，突破现有法律规定倾向保护商品房消费者的利益，确认商品房消费者的房屋交付请求权和价款返还请求权的绝对优先性。

这无疑是现行商品房销售模式下相关规则的重大进步，是无数烂尾房业主拼搏得出的重要成果。

但最高法院也只是一个裱糊匠，根据笔者的办案经验，真到了购房者行使价款返还请求权的时候，往往房企已经被完全掏空，仅有的一点资金也进入了保交楼的专户里。

购房者能选择的是“要房”还是“要钱”，不能选择的是“等”。

等多久?没人知道。