广州成首个放松限购一线城市 明确提出优化住房限购条件

在第一个宣布“认房不认贷”政策落地后，广州昨天(9月20日)再次成为第一个宣布放松限购政策的一线城市。

9月20日下午，广州市人民政府办公厅发布《关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》，明确提出优化住房限购条件。简单说，有以下变化：

1.本市户籍家庭最多可以购买2套住房。

2.非本市户籍家庭，满5年社保购房改成满2年社保或个税。

3.广州越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔、番禺、南沙、增城等区个人销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。

两天连续四城取消限购

除了广州，19日到20日，已有多个城市宣布取消限购：19日，西安市住房和城乡建设局官方微信公众号显示，进一步优化调整限购范围，二环以外区域取消限购。同一天，无锡也宣布全市域取消限购，落实“认房不认贷”，首套房首付降至20%，二套房首付降至30%。而武汉，则在此前取消二环外限购的基础上，19日宣布取消了二环内限购，意味着全域解除了限购。

而从9月1日至11日，已有沈阳、南京、大连、兰州、青岛、济南、福州、郑州、合肥、无锡、武汉11个城市全面取消限购。

首个一线城市宣布放松限购 意味着什么?

业内人士表示，上述政策出台后，意味着广州下辖的11个城区中，只有越秀、海珠、荔湾、天河、白云(不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇)、南沙等核心城区保留限购，增城、从化、番禺、黄埔、花都5个城区及白云部分区域都不再执行限购政策。

广州此举具体效果尚待时间来检验，但放松限购的信号意义强烈，意味着放松限购政策已经从二线城市传递到一线城市。特别是此次广州宣布非户籍人口首套房购置纳税社保年限从5年收缩至2年，将会有利于促进商品房流通和循环，更好地满足新市民、年轻人、外来人口的住房需求。

与此同时，二手房增值税征免年限由5年调整为2年，则有利于降低交易环节成本，有利于刚需和改善性住房的成交。

目前尚有北京上海等城市仍在执行限购政策

中指研究院监测数据显示，目前依然执行住房限购政策的仅剩北京、上海、深圳、杭州、苏州、厦门、成都、长沙、天津、海口、三亚等少数城市。