国庆楼市直击:广州热盘人气旺

“我们今天趁着假期看了几个盘，看看能否选到合适的单位，买一套给父母住。”广州市民张女士希望能在天河区选一套500万元左右的房子。除了像张女士这样的改善型置业买家外，国庆假期也有不少刚需购房者出动看房。羊城晚报记者10月1日探盘了解到，广州不少楼盘人气比较旺盛。一些营销人员称，成交量比平时高。

从记者实际探访的情况看，从8月底开始至9月下旬出台的房地产及信贷、税收等领域的优化调控政策，对广州楼市起到了提振作用。同时，房企的大力促销和不断升级的产品，也让购房者觉得新品的性价比比较高，进而促使其入市。

热门楼盘到访量一天超过百组

国庆节当天，羊城晚报记者走访了天河、荔湾等仍限购的区域以及番禺、黄埔等已不再限购的区域的多个热门楼盘，发现各楼盘的人气都比较旺。

当天10时，记者在天河区大盘珠江花城看到，售楼部外已经停了十多辆私家车。记者在沙盘前停留的十几分钟内，有六组看楼者陆续到达看楼。销售人员萧先生介绍，该时间段并非看楼高峰，前两天客流量很大，销售人员忙到深夜两点才收工，“销售团队的消息是，两天大概卖出了10套单位”。

同在天河区的新盘联投文津府当天人气也很旺，沙盘前、样板房内均有六七组看楼者，赵姓销售人员告诉记者，昨天售楼部接待了100多组客人，一直忙到深夜。在记者采访过程中有一位买家签约成交。

当天下午4时，在仍限购的荔湾区万汇天地项目内，记者看到售楼部的洽谈桌依然满座，样板房和沙盘前还有不少看楼者。现居荔湾区的黄先生说，新政后首付压力降低，对自己来说是个入市的好机会。

在已经不再限购的番禺区和黄埔区，耀胜新世界、长隆悦府、龙湖御湖境、金地天峯、星河盛世锦城等项目的售楼部一样很热闹。番禺区的大学城星汇锦城项目楼盘人士介绍，前两天的到访量已超过100组，国庆节当天下午2时前就已经接待了100多组看楼客，当天上午成交了多套125平方米的单位。据悉，黄埔区的成交大盘万科黄埔新城，国庆档期的到访量也比7-8月好;城市之光一天的接待量也有100组左右，国庆前一天成交近10套。

多重利好因素叠加促楼市回升

楼市此轮回升行情的形成，和新政推动、房企推出高性价比产品等有很大关系。

自8月以来，“认房不认贷”、调整限购区域、降低税费和首付比例等一揽子房地产政策陆续在广州落地，促使近期看楼者和成交量相应增加。例如，白云区的畅销大盘新世界云耀，近三天的看楼者数量明显比平时多，楼盘工作人员称：“客户中有不少是二手交易增值税免征年限‘5改2’的置换客户，他们挂牌出售已满2年的二手房，进而果断选择云耀的一手房。”

从记者探访情况看，除了新政的影响外，房企的积极营销行为也很关键，这主要体现在产品持续升级的同时价格持续让利。例如，珠江花城国庆期间推出特惠产品，80多平方米的单位总价450万元左右，折合单价5.1万元;文津府110平方米的单位总价最低714万元左右，折合单价6.1万元，价位均比周边二手房价格低。与此同时，新品的设计也“颇得民心”，文津府的产品通过阳台、花池、飘窗台等高赠送空间设计，令产品实用率提高到96%左右。番禺热门楼盘同样推售特惠单位，例如大学城星汇锦城约70平方米单位一口价为210万-220万元，且额外赠送3万元家电礼包和10年的物业管理费。新近开盘的星河盛世锦城，主推95-128平方米的产品，售价3.5万-3.9万元/平方米，销售人员称，“在国庆期间成交还会有惊喜。”

值得一提的是，新政为购房者的“首付”减负，开发商也积极为购房者减负。从当天探盘的情况看，众多楼盘为购房者提供了首付延期服务。据了解，这些首付分期基本操作手法是，先在一周内缴纳一成首付，其余的首付款则可以延期两三个月甚至半年内付清即可。

克而瑞统计数据显示，国庆假期前一周，房企申领预售证步伐加快，中心和外围板块新增供应面积近34万平方米，环比上升480%，为近期八周供应高位，在此带动下，近期的一手住宅成交市场预计将被激活，成交量会有较好体现。