建业集团否认破产等传闻 昔日“河南王”为何衰落?

建业住宅集团10月7日在官网发布声明称，有关“建业地产宣告破产”“未能支付9800亿到期银行贷款及762亿利息”等信息均为不实信息。

10月7日，建业集团发布声明称，近期网传的有关“建业地产宣告破产”“未能支付9800亿元到期银行贷款及762亿元利息”“暂停支付所有款项”“裁员仅剩下数百人”等信息均为不实信息。

中国商报记者在建业集团官网看到，该集团在一则“郑重声明”中表示，今年前三季度，公司累计完成交付23277套、339.1万平方米，其中提前交付7585套。未来，建业地产将继续以“保交付、保经营”为目标，确保公司实现持续稳定经营。

有接近建业地产的内部人士对中国商报记者表示，前期公司公开了几次人员优化情况，现在没有大规模的人员调整，截至2023年上半年，公司员工人数为3186人。而公司债务重组目前正在推进，一切需要等公司的公告。

据了解，上述传闻来自10月5日，一位自媒体博主发文表示建业地产爆雷，未能在前三季度支付今年到期的9800亿元到期银行贷款及762亿元利息，经集团董事会研究决定，宣告破产等。

而此前的6月，建业集团官宣境外债务逾期。6月23日建业集团在官网发布的“内幕消息公告”称，公司未能在6月23日宽限期结束之前支付2024年到期的7.75%优先票据的利息。公司审慎考虑后，决定将暂停向所有境外债权人进行支付，以确保公平对待所有境外债权人，并尽快出台境外债务全面解决方案。

实际上，自2021年以来，建业地产的业绩持续恶化。2021年，建业地产净利润为6.05亿元，同比下降66.42%;2022年，建业地产净亏损为75.61亿元;今年上半年，建业地产净亏损为11.92亿元。

国际评级机构穆迪也不断下调其评级，2021年10月调整为B1级，2022年4月调整为B3级，2022年12月调整为Caa2级，2023年6月再调整为Ca级。

建业地产于今年9月20日发布的中期报告显示，截至今年6月末，建业地产流动负债净额为175.15亿元，银行、其他贷款及优先票据总额为234.41亿元。

今年1—8月，建业地产取得物业合同销售总额110.8亿元，同比减少38.1%;总合同销售建筑面积163.78万平方米，同比减少34.6%。

不过，建业地产幸得国资的青睐。去年6月，建业地产发布公告称，公司第一大股东恩辉投资将29.01%股权出售给河南同晟置业有限公司，后者为河南省人民政府全资控股的地产开发公司。

镜鉴咨询创始人张宏伟对中国商报记者表示，建业地产是河南地方龙头企业，但其主要深耕河南三四线城市，甚至下沉到了很多县城市场，而在郑州等大城市却鲜有布局。但在当前的市场环境下，三四线城市购房需求很有限，这使得建业地产面临很大压力。

“经过连续几年的业绩亏损后，建业地产难免会采取区域合并、裁员等措施寻求突破，只是其债务金额可能没有传闻中那么高。”张宏伟认为，传闻是否真实并不重要，建业地产的经营状况确实很不理想，对其而言当前最重要的是尽快推进债务重组。

央视财经评论员薛建雄也对中国商报记者表示，近两年，河南楼市表现不太理想，作为河南地产龙头的建业地产经营越来越难。

一位房地产行业从业者表示，目前一些爆雷的房企偿还债务的折扣力度低至四五折甚至两三折，建业地产也要尽快和债权人协商以一定的折扣偿还债务。

“好在去年国资的入股对建业地产而言是一大利好，其虽不能完全承担建业地产的债务，但或可加速推进建业地产债务重组的进程。”张宏伟说。