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张晓晶:大型央企可以挺身救楼市

导读:房价大幅下跌,普通老百姓最吃亏吗?近日,在今年的第五届外滩金融峰会期间,中国社会科学院金融研究所所长、国家金融与发展实验室主任张晓

房价大幅下跌,普通老百姓最吃亏吗?近日,在今年的第五届外滩金融峰会期间,中国社会科学院金融研究所所长、国家金融与发展实验室主任张晓晶接受财经杂志专访时表示,如果房价大幅下跌,最吃亏的是普通老百姓。

张晓晶:大型央企可以挺身救楼市

房价大幅下跌 老百姓最吃亏

张晓晶称,很多中低收入家庭可能会觉得房价下跌以后就能买得起房 了,他们是从个人角度来看问题。数据显示,中国房产财富占居民财富的比重,城镇大概是60%-70%。高收入家庭有更多的商业财富和其他财富,包括海外财富。

所以房价下跌以后,对高收入家庭几乎没有影响。但对于房产价值占所有财富价值比重达到百分之六、七十的家庭,主要是中低收入家庭,损失就很大。

从国际经验看,OECD国家经验显示,如果房价下跌到0,贫富差距实际上是扩大的,基尼系数大概是从0.66上升到0.82左右,变成了过去的1.24倍。

张晓晶指出,如今住房拥有率已经非常高,那些拥有房子的中等收入家庭,包括收入水平低一些的家庭,他们将面临的就是财富缩水。

居民部门为什么资产负债表衰退,也不愿意去消费了?张晓晶分析,就是因为受到资产缩水的巨大冲击,而资产缩水就是房价下跌造成的。他认为,防止财富缩水最好的办法是保证房地产的平稳发展。

大型央企可以挺身而出

张晓晶称,民营房企现在面临很大的困难,但从全国来讲,房地产还是有得做的。建议政府要想办法稳住市场,比如建立住宅政策性金融机构、政府收储一些商品房作为保障性住房等。一些大型央企,也可以挺身而出开展类似工作。如果不稳定民营房企,让他们一个个倒下去,是非常危险的。

张晓晶认为,房地产跟别的不一样,它是无处不在的,牵一发动全身的,所以对房地产应该更加高度重视。接下来还有很多工作可以做,除了已经在做的下调存量房贷利率、“认房不认贷”外,还应该加大力支持力度,甚至采取救市的力度。

盘和林:先问问没房的人

浙江大学国际联合商学院数字经济与金融创新研究中心联席主任、研究员盘和林认为,从房地产行业看,这一定是错误的。老百姓是一个很大的概念,又不是人人有房,房价下跌租金势必会下跌,那些没有房的、买不起房的人,如今可以买得起房、租得起房,甚至由于房价低,政府财政也愿意搞公租房和经济适用房,当然高价买房的那些人一定吃亏,但他们在不在老百姓的范围内是值得商榷的。

盘和林指出,从宏观经济角度看,这句话也有几分道理。因为房地产在过去是我国经济支柱,支撑了大量地方基础建设,这种经济模式要改过来,其实是会有阵痛的,比如就业减少、经济紧缩。当然,显而易见的办法就是找到新的经济增长方式以及新的经济支柱。

盘和林称,“宏观面要消除房地产下跌的负面因素,需要调整经济结构,但在这之前,房地产下跌的确老百姓是吃亏的。不过我要说的是,价格从来没有谁能够决定,所以房价下跌与否,不是专家说了算,而是购房者说了算。”

盘和林表示,如今的问题是购房者没有购买力,而加强老百姓的购买力核心是要发展科技,提高产业附加值。房地产拉动提高就业的模式所有人都知道无法持续,那么我们就要早做打算,也就是说房价下跌老百姓吃不吃亏是次要问题,最主要的是这个世界上没有只涨不跌的价格。

一线城市有望引领 房地产市场企稳回暖

近两个月以来,房地产市场各项支持政策在全国范围内相继落地,政策效应正逐步显现,房地产市场出现回暖信号——一线城市房地产市场率先复苏。

根据国家统计局公布的9月份70城房价数据,一线城市新房销售价格环比由8月份的下降0.2%转为持平,其中,北京和上海环比分别上涨0.4%和0.5%,上海领涨全国。

从二手房市场来看,9月份二手房价格环比上涨城市为4个,较8月份增加了1城。一线城市环比连续4个月下降后首次转涨,涨幅为0.2%。其中,北京以0.7%的涨幅领跑全国二手房市场;其次是上海,二手房价格环比上涨0.6%。

有业内人士认为,京沪二手房价格环比有所增长,主要得益于此前京沪“认房又认贷”政策实施严格,落实“认房不认贷”以后,释放的需求潜力比较大,特别是京沪老旧二手住房多,改善型需求潜力大,二手房活跃度增加。

需要指出的是,虽然一线城市率先复苏,但这种复苏还不稳定,一线城市内部仍存在分化。广州和深圳的新房价格继续下跌,环比跌幅分别为0.6%和0.5%,同比跌幅为1.7%和3%。广州的二手房价格环比下降0.7%,深圳的二手房价格则环比持平。

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