万科郁亮:黎明前总是最冷的时候

“感谢深圳市国资委和深铁集团在关键时刻对万科强大、有力、源源不断的支持，对管理团队的长期信任。相信大家携手一道，一定能迈过行业这个关口。”11月6日，在万科与境内外金融机构举行的三季度业绩说明会上，万科董事会主席郁亮如此表示。此外，郁亮还坦言，黎明前总是最冷的时候，但还是要对将来有信心。

郁亮说，万科对市场一直有信心，但冰冻三尺非一日之寒，不能指望政策一招解决所有问题。市场的恢复需要三组力量的合力：能买、想买、需要买。在“需要买”的方面，住房需求依然庞大，当前市场建设水平显然超跌了，正在蓄积自发修复的势能。在“能买”的方面，8月以来各地出台了许多支持合理住房需求的政策，给需求释放创造了条件。

“目前还存在的难点是‘想买’的问题，就是恢复消费者的信心。”郁亮表示，要做到这一点，首先需要行业保持稳定。一个总是出问题的行业，消费者信心很难巩固，保持行业稳定需要市场各方共同努力，恢复信心。其次是需要时间，每一轮房地产周期调整，从政策底到市场底，再逐步修复到合理水平，都需要时间。近两年压力大的原因，在于商品住宅建设交付洪峰与销售连续下滑叠加在了一起，但从行业施工情况来看，到明年下半年这一叠加过程就能基本结束。