孤寡老人去世物业将其房屋改成宿舍 居民们指出了关键问题

上海一孤老在家中去世

名下房子无人继承

竟被物业改成员工宿舍?

近日

家住浦东新区

环林东路879弄杉林新月家园

93号楼的多位居民向媒体反映了这一情况

离大谱

孤老过世房屋无人继承

邻居发现屋内竟住了人，还装修了房

浦东新区环林东路879弄93号多位业主说，去年夏天，楼内301室一位孤老不幸在家中离世，财产无人继承，按理说应由政府接管，然而没过多久大家发现，房子里住人了，住的还是物业员工。

居民：老人是去年夏天去世的，国庆节之后房子就开始装修了，我们去问居委，居委说老人的房子有垃圾，居委就委托物业打扫一下，之后居委要在房子里放杂物。突然有一天我们发现房子里住人了。

外来人员的入住给居民家中带来了影响

居民说楼上有人居住后

自家房屋开始漏水

居民担心，老房子年久失修，里面的水电煤没经过全面排查，存在安全隐患。

经过一番交涉，上一户人家知道了房屋过往后最终搬离，可就在上周五大家发现，房子的水阀又被打开，屋里再次住人了。

之后居民们多次找居委了解情况

并拍下了交涉画面

视频中居委是这么回复的

居委工作人员：老人过世后物业也出钱出力帮了不少忙，物业都把事情处理好了，那他(物业)肯定是让员工或者谁过来住一住。

面对居民投诉

居委答应居民们会让房客搬出去

但这次的房客没那么好说话

因为她们已经把房子装修好了

钥匙拿不回来，房客也没搬走，居民们多次投诉后，物业经理倒是站出来做起了大家的思想工作。

物业经理：我认为楼道里要有人气的，我跟书记说了，做装修现在花了三万，如果房子要收掉卖掉，我们马上撤退，你看看能通融一下吗?

面对物业和居委的如此回复

居民们指出了关键问题

居民：孤寡老人去世后，产权房没有明确的继承人，街道和居委或者物业是否有权力擅自处理房子的使用权呢?

过世老人系孤老 目前钥匙已收回

律师：物业居委行为已侵权，应当追责

针对居民们提出的问题

记者再次回到现场

新月第一居民区党总支书记 陈一雯：老人是孤老，在为其办理后事的时候已经反复确认过了。我们通过派出所查到了老人的档案，他未婚无子女，父母也已离世，房子是他个人的产权房。

陈书记说，老人过世后，房间里还存有一些生活用品，于是居委将房屋钥匙交给物业，委托物业进入打扫，当时对于房子的使用并没有约定。至于如何管理房屋，居委跟街道服务办沟通过，准备清除垃圾后空关或者作为居委仓库使用。

之后居民发现屋内住人，居委上门了解过情况，物业说是用于员工短期租住。居委认为先能跟物业协调的话就先“内部解决”，所以房子住人一事，街道并不知情。

在节目直播中物业经理承认

里面住着的确实是公司员工

而且是白住在里面

物业蒋经理：没跟房客签合同，她们是白住的。她们住进去之后说卫生间厨房要装修一下，我同意的，装修的时候居民没说什么，一点声音都没有，后来居民到书记那里投诉了，我跟两个房客也沟通了，但她们拒绝(搬出去)。

经理解释，由于后来一直联系不上房客，所以钥匙就没拿回来，他们也没想到事情会发展到这么严重的地步。

好在目前事情有了最新进展，经过反复做工作后，房客已经搬走，房屋钥匙也已经收回。

对于房屋接下来的处置

街道表示会走法律程序

浦东新区东明路街道服务办主任 杨盈：孤老身后事的处理，街道是清楚的，但对住人一事不知情，居委没上报过。下一步我们会根据孤老遗产的无主处理，向法院申请公示，等判决后由政府接手这套房子。

按照我国法律 这套房子

应由民政部门收回，作为公益使用

根据《中华人民共和国民法典》

第一千一百四十五条 继承开始后，遗嘱执行人为遗产管理人;没有遗嘱执行人的，继承人应当及时推选遗产管理人;继承人未推选的，由继承人共同担任遗产管理人;没有继承人或者继承人均放弃继承的，由被继承人生前住所地的民政部门或者村民委员会担任遗产管理人。

第一千一百六十条 无人继承又无人受遗赠的遗产，归国家所有，用于公益事业;死者生前是集体所有制组织成员的，归所在集体所有制组织所有。

上海申道律师事务所主任律师 杨邹华：该案例孤老遗产在没有继承人的情况下，根据《民法典》相关规定，房屋应由民政部门收回处理，归为国有，也就是说街道、居委、物业，完全没有任何处置权。物业、居委擅自使用房屋甚至住人，该行为都已经侵占了房屋使用权，我认为还要对相关人员进行追责。

公民个人财产受到法律保护，老人过世后财产被擅自占用，除了对逝者的不尊重外，更有相关方面对法律的漠视。目前事件已经有了下一步的推进方向。