多地房地产项目白名单落地 信贷投放仍需审慎评估

近日，备受市场关注的房地产项目“白名单”有新进展。截至1月31日，已有南宁、重庆、昆明等多地的房地产项目“白名单”落地。

业内人士认为，随着更多房地产项目贷款支持落地，支持项目融资的政策效果将逐步显现，有助于改善房地产企业流动性，缓解房地产贷款的紧缩情况及扩大房地产投资，促进房地产与金融良性循环。

多地“白名单”已推送至银行

据重庆市住房和城乡建设委员会相关负责人介绍，日前，重庆已梳理出第一批房地产项目“白名单”，其中包括华宇城二期、龙湖海成青云阙、万科智慧谷等314个项目，融资需求约830亿元，涉及22家融资机构。1月30日，项目“白名单”已向辖内大型银行、股份制银行、异地城商行、三家市属法人银行等28家主要银行推送。

据昆明规划建设微信公众号1月31日消息，昆明通过房地产融资协调机制，已梳理出第一批房地产项目“白名单”212个，融资需求约916亿元。当日，项目“白名单”已向在昆各政策性银行、大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行等24家主要银行推送。

此前，房地产项目“白名单”首笔贷款已在广西南宁落地。1月30日，南宁已建立房地产融资协调机制，并向当地金融机构推送了第一批107个房地产项目“白名单”。“白名单”中的北投荷院项目已获得民生银行南宁分行3.3亿元开发贷款。

房地产项目“白名单”是房地产融资协调机制的重点工作之一。1月12日，住建部、金融监管总局联合发布《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》。1月26日，住建部在城市房地产融资协调机制部署会上表示，针对当前部分房地产项目融资难题，各地要以项目为对象，抓紧研究提出可以给予融资支持的房地产项目名单，协调本行政区域内金融机构发放贷款，精准有效支持合理融资需求。1月底前，第一批项目名单落地后即可争取贷款。

信贷投放仍需审慎评估

重庆进一步透露了房地产项目“白名单”落地后的工作思路。据上述负责人介绍，房地产开发项目纳入“白名单”后，将通过各区县房地产融资协调专班，搭建政、银、企融资协调平台，指导项目“白名单”企业和主融资金融机构，积极推动项目融资。

业内人士认为，房地产项目“白名单”可以推动房地产开发企业和金融机构精准对接，简化金融机构放贷流程，但是金融机构的信贷投放仍需审慎平衡风险收益。

中指研究院企业研究总监刘水分析，对“白名单”中的项目，商业银行将根据项目状况及融资支持的标准进行评估。一方面，对资产负债合理、还款来源有保障的项目，银行将优化审批流程，缩短审批时间，融资贷款会尽快落地见效;另一方面，对暂时资金困难但能保持资金平衡的项目，也会灵活给予新增贷款支持。

中信证券银行业首席分析师肖斐斐认为，房地产融资协调机制下银行自主权较高，信贷投放仍需经过审慎风险评估，综合考虑开发商资质、还款来源及收益等因素后，择优开展信贷合作。

住建部党组书记、部长倪虹此前表示，信贷资金要确保封闭运行、合规使用，坚决防止挪用。省级层面要跟踪监测落实情况，加强督促指导。国家层面将建立城市房地产融资协调机制项目信息平台，实行周调度、月通报。

融资环境有望进一步改善

近期，多部门密集发声，金融支持房地产力度加大。业内人士预计，其他城市房地产项目“白名单”将继续落地，随着更多房地产项目贷款支持落地，房企融资环境有望得到进一步改善。

1月30日，金融监管总局在2024年工作会议上再次提及，积极稳妥防控重点领域风险，强化信用风险管理，加大不良资产处置力度。加快推进城市房地产融资协调机制落地见效，督促金融机构大力支持保障性住房等“三大工程”建设、落实经营性物业贷款管理要求。配合防范化解地方债务风险，指导金融机构按照市场化方式开展债务重组、置换。

易居研究院研究总监严跃进认为，金融监管总局提及了非常具体的三项房地产金融工作，涉及保交楼、新发展模式和商办领域。“近期可以观察到，包括房地产融资协调机制的贷款发放、城中村建设的贷款资金到位等工作都落地见效，说明金融支持力度大、落地迅速，发挥了非常好的政策效应。”严跃进说。

刘水预计，后续其他城市房地产项目“白名单”将继续落地，随着更多房地产项目贷款支持落地，支持项目融资的政策效果将逐步显现，有助于改善房地产企业流动性，缓解房地产贷款的紧缩情况及扩大房地产投资，促进房地产与金融良性循环。