专家称老百姓仍有买房需求 称今年买房性价比更高

2月13日，“专家称今年买房性价比更高”这一话题登上热搜。

日前，易居研究院研究总监严跃进表示，北上广相继放松限购，说明2024年购房政策将进一步宽松，过去较严的政策都会予以松绑。当前各项政策都在支持合理的住房消费需求，尤其是大城市限购政策进一步放松，使得很多人有更好的机会买房。

这一观点，引发了众多网友讨论。有网友评论，“会不会今年不买，明年不买，后年会更有性价比”;还有网友表示，“建议专家多买几套”。

对此，严跃进2月13日接受话人间记者采访表示，上述话题成为热搜，说明老百姓依然很关心购房，房地产依然是一个热点话题。“老百姓还是有买房需求的，它能成为一个热点，说明大家关心，当然出现一些争议，包括一些网友的调侃，这也是很正常，背后体现了大家希望房价能够低一点的愿望。”

谈为何买房性价比更高

房价回调相比于过去泡沫减少

对于“今年买房性价比更高”的判断，严跃进还做了进一步解释。他表示，房价在2023年出现调整以后，总体上房价虚高的现象得到了遏制，所以买房方面的性价比有所提高，或者说买贵的可能性明显减少。此外，各家开发商某种程度上也在积极推出一些好房源，包括很多房子提到“保交付”的概念，从这个角度看，当前选房的机会还比较多。

“之所以说今年买房性价比会高起来，因为相比过去两年，房价已经出现了积极调整，房价的泡沫减少了。”严跃进提示，去年起到今年初，各级各地对于房地产市场出台了许许多多的政策，由于政策的传导释放需要时间，政策效能会被逐渐释放，对于购房者而言，需要密切关注市场政策的新情况。

一线城市限购松绑

预判今年将成政策发力和效应释放大年

今年春节前，作为楼市限购最严格的一线城市送出的“新春大礼包”，给房地产市场释放了更为积极的信号。对此，严跃进认为，北上广深四个一线城市限购松绑，这是一个非常大的信号，甚至比之前“认房不认贷”、“降首付”、“降利率”等的政策效果要更明显。

“政策进一步去支持合理住房消费需求，一线城市针对房地产市场精准施策，正是释放出这样的信号。”严跃进说。

严跃进表示，除了刚需和改善型购房，如今房地产市场还存在一些新的机会，如高品质、度假类型的住宅。同时，房地产企业需要深入研究年轻人的购房需求，推出让年轻人眼前一亮的产品，比如之前有开发商推出购房送新能源车车位，收获了不错的市场反馈。

展望龙年房地产市场的变化，严跃进认为，去年是房地产政策出台的大年，而今年将成为政策发力和效应释放的大年。“希望龙腾虎跃的精气神，今年能够在房地产市场得到体现。”因此，如果今年楼市能够筑底回稳，应该按照一线、新一线、二三四五线城市的顺序进行。

未来一线城市是不是还有更大力度的政策措施?严跃进表示，需要根据房地产市场的运行状况，按照季度来研判。“如果今年楼市‘小阳春’到来，市场稳步恢复，说明目前的政策力度达到预期。”

“对买房的性价比可能每个人理解都不一样，但我们要意识到市场在不断变化，不能想当然地认为怎么样，只有关注市场，提前去分析预判，无论最终买房还是不买房，你的决策会更加理性、更加精准。”严跃进说。