香港楼市为何爆火 金融港漂意在抓紧拿从业牌照

2月28日，香港取消了实行14年的楼市“辣招”，楼市火爆。有专业人士认为，撤销“辣招”降低交易和持有成本，刺激了交投活动。

2月28日，香港取消了实行14年的楼市“辣招”，包括买家印花税、新住宅印花税及额外印花税。3月首个周末，香港楼市热度大幅飙升，预约看房量创11个月新高，“撤辣”后首4日一手住房成交量达217宗，超过了2月前27日195宗的总和;此外，内地客户咨询量激增，消息指有内地专才周末坐高铁来网红楼盘“亲海駅”买楼。

对于香港楼市暴增的咨询及交易量，有一线销售业务员对记者表示，最近几天业务量暴增，回复客户问询到眼花手软，带人看楼也已经约满，分身无暇。不但是专业房地产销售忙爆了，在香港金融行业工作的港漂，比如银行客户经理等也都在忙着回答客户的楼市相关信息咨询，这些客户经理向记者表示，虽然香港房地产“撤辣”和新资本投资者入境计划几乎前后脚开启，但咨询房产的客户数量数倍于新资本投资者入境计划。

对于香港房地产业在“撤辣”后的火爆，很多有金融从业经历的港漂们甚至表示要组团考地产代理牌照，抓住这波难得机遇。

“撤辣”后的香港楼市到底有多火爆?

不可否认，一手楼盘销售数据直接表现了“撤辣”后香港楼市的火爆。

2月26日，全香港一手住宅成交量只有4宗，2月27日也只有14宗，但2月28日至3月2日，每日的成交宗数分别为28宗、53宗、54宗和82宗。也就是说“撤辣”后仅仅4日的一手住宅成交量，就几乎追平到了2月整体一手住宅成交的270宗。

龙年首个在香港开售的住宅项目为恒基地产旗下Belgravia Place。今日，尖沙咀售楼处人流推搡涌动，几乎重现去年10月长实打折销售“亲海駅”时的认购盛况。

龙年首个在香港开售的住宅项目今日认购情况，来自地产中介

恒基物业代理营业部总经理林达民表示，今日首轮推售138户当日全数售完，对项目销售状况感到满意。客源分布方面，8成买家介乎31至45岁，不少买家为香港非永久性居民。市况方面，“撤辣”加快买家入市速度，楼市最坏时机已经过去。

同时，去年10月爆火的李嘉诚旗下网红楼盘“亲海駅”也传来认购消息。最新售出单位为2B座20楼E室，实用面积707平方尺(约78.5平米)，是“亲海駅”最后一户三房标准分层，买家使用了“爱才建筑期付款计划”，折扣高达16%，成交价1087.8万港元。

业内人士指，新买家为内地专才，得知香港楼市全面“撤辣”后，周末便坐高铁来香港买入心仪海景单位。

值得注意的是，“撤辣”后的香港楼市除了吸引内地专才外，也吸引了地产代理高管。

据悉，中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰透过公司名义，以790万港元买入土瓜湾城轩两房户，若出租料月租为2万港元，潜在租金回报约为3-3.5%。若在全面撤辣之前，公司客户需要支付15%额外税，以陈永杰购入的房屋为例，撤辣前需付118.5万港元。“撤辣”后公司客户只需付3%印花税，即23.7万港元，两者相差94.8万元。

陈永杰还表示，“撤辣”消息公布之后，中原地产网页浏览量太大，一度宕机，情况罕见。“撤辣”当日，中原地产网页浏览次数达147万，按周急升超50%，翌日，浏览量仍高达143万。此外，财政预算案发布前买家看盘热情已显著提高，自2月24日起浏览量连续六天破100万。陈永杰还透露，一手住宅成交量在预算案发布后的2月最后两日达80宗，成交量占整个2月的30%，3月1日及2日一手住房成交量更是达到54宗及73宗，预计整个3月1手住宅成交量可达1500宗，按月急升超5倍。

为何本周香港楼市爆火?

对于香港楼市爆火的原因，汇生国际融资总裁黄立冲认为，撤销“辣招”大幅降低了交易成本和持有成本，刺激了楼市交投活动。预约看盘量创下11个月新高是正常现象，取消“辣招”肯定会释放被“辣招”限制的购买力，对原本购买深圳和大湾区的部分港人的资金有虹吸效应，令这些资金放弃购买深圳和大湾区的物业，同时也引来已离港港人持有物业的抛盘，香港楼市迎来真正的空多争持。

在黄立冲看来，尽管这一政策有望提振市场信心并止跌回稳，考虑利息因素，单靠取消“辣招”难以完全扭转楼市跌势，需要进一步减息和经济好转的支持。香港楼市在过去几年一直低迷，“辣招”并非下跌的主因，也不会成为多方买入的主因。2024年1月全港私人住宅楼价指数连续9个月下跌，累计跌幅达到13.5%，创下20年来最长的跌幅。这一变化也导致交易量下滑和观望情绪增加。同时，内地购房者也开始关注香港楼市，加剧了香港购房的热情，随后会看到放盘量和成交量的双双大涨。

香港楼价信心指数，来自香港置业

对于当下金融业界反映的咨询购房的人士比咨询新资本投资者入境计划者更多，澳洲会计师公会表示，“撤辣”引起市场广泛关注，相信不少有意在港置业人士会在近日进行咨询，这一举措可以在一定程度上刺激成交，有助于吸引刚需人士入市，也对香港楼市回暖复苏起到正面作用。

澳洲会计师公会同时提到，需要注意的是，本地居民以及非本地人士都可能会在咨询人士之列。“新资本投资者入境计划”，适用者并不包括本地居民及中国籍内地居民，因此二者查询人数不应作直接对比。此外，投资移民属于长远规划，亦涉及申请者对未来发展的考量和资产规划，因此相信有待市场对该计划的认识逐渐深入之后，未来会吸引更多合资格人士到港谋求发展。