知情人称年租金284万西湖商亭不贵 租户一直没断过

近日，浙江杭州。杭州西湖边，有一个面积4.5㎡的小商亭经历了68次竞价，最终以每年284万元的租金成交。折算下来，日租金为7780元。其主要售卖零食饮料，也有雨伞、风筝、风车等小商品。5月16日，西湖控股集团有限公司一名员工透露，商亭归西湖管委会负责管理，今年出租价格相比以往并不算高，疫情前，曾有商亭以每年三四百万的租金价格成交，租户一直没断过。据媒体报道，有记者蹲守半小时发现，统计下来有50人左右在此购物，成交额520元左右。

西湖美景无人不知，而西湖的小商亭身价不菲，知道的人恐怕就不多了。5月14日，西湖白堤断桥附近一处卖支装水、零食和旅游纪念品的4.5平方米小商亭，租赁权对外拍卖。据报道，白堤上原有商业网点的租约已到期，通过阿里拍卖平台是为了让更多有意向的投资者参与。根据第三方评估，该商亭首年租金起拍价为190万元，经历了68次竞价，首年租金最终成交价为284万元，溢价近50%，折合下来日租金达7780元。

这样的拍卖结果让网友大受震撼，怀疑如此高的租金，商亭能盈利吗?而实际上，旅游景点或重大商业活动热门摊位拍出天价，并不罕见。广州一年一度的迎春花市，2018年高峰时“标王”曾拍出71.8万元高价，对应的营业时间仅3天。今年2月河南周口市淮阳区2023年太昊陵朝祖会的摊位拍卖会上，一个11平方米、使用期只有33天的“黄金摊位”，拍出41万元高价。据摊主反映，半月就能回本。卖啥能卖那么多钱?淮阳当地特产压缩馍，一元一个，最高峰每天能卖七八万个。天价摊位回本，全靠“跑量”。今年五一黄金周，杭州5天接待外地游客630多万人，以西湖的名声和“引流”能力，回本应该不是问题。

竞拍结果价高者得，公平竞争反映市场规律，后疫情时代旅业复苏，以不菲价格拍下白堤商亭，商家掏的是真金白银，精打细算，不会做亏本生意。当然，做生意自然有风险，就算亏损也不出奇，商家必有心理准备。什么叫“企业家精神”?这就是企业家精神。当然，也有部分游客抱怨，西湖边矿泉水卖5块，饮料卖10块，比一般价格贵了不少。但大部分有出行经验的人，好像默认了景区价格就是比其他地方贵一些。对价格敏感的游客会退一步——如果接受不了，那么自己带水也是一种选择。

对于“景区的东西就是贵”这件事，我的想法是这样，最基本的一条，是价格离价值(成本)不能太远。比如泰山山顶卖矿泉水，考虑到运输成本高，贵点我能接受。假如是道路条件良好的景区，或者本来就向公众免费开放的市内景点，坐地起价我认为就有问题。原因不外乎，这些景点本来就是公共空间，假如人为设立市场准入门槛，把公共资源变成稀缺资源待价而沽，这就有违平等理念。

当然，旅游景点一味追求扩大供给降低价格可能也有问题。西湖白堤如果五米一店、十米一档，充分竞争，消费价格一定能下来，但显然不利于游客游览，毕竟游客来西湖并不是为了喝便宜的支装水、吃便宜的烤肠。在这个意义上，以高价格设置“门槛”，一来公平起见，二来也是为了避免景区过度商业化。另一种思路是在景点设置公益性质的市民驿站，平价出售商品，提供公共服务，相当于把财政补贴给游客。关键是如何在由买断造成的“垄断”与放开造成的过度“商业化”之间取得平衡。我的建议是，能否在白堤商亭旁引入自动贩卖机，形成一定的“竞争”?这是不是比“独家生意”更能提升游客体验，让西湖增色?