北深广齐表态 楼市调整政策或落地

在中央政治局会议、住建部先后发声适时调整优化楼市政策后，一线城市北京、深圳和广州也随后表态将抓紧落实相关工作。

率先表态是北京，发文称要“大力支持和更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进北京房地产市场平稳健康发展。”

7月29日晚，据“安居北京”微信公众号显示，北京市住建委将认真学习领会中央政治局会议精神，按照倪虹部长在企业座谈会上的讲话要求，在市委、市政府领导下，坚持稳中求进工作总基调，结合北京房地产市场实际情况，会同相关部门抓紧抓好贯彻落实相关工作。

深圳则紧随其后，明确要更好满足居民刚性和改善性住房需求，扎实推进保交楼工作，切实维护房地产市场秩序，促进深圳市房地产市场平稳健康发展。

7月30日午间，据“深圳住建”官方微信，党中央、国务院高度重视房地产业良性循环和健康发展，深圳市住房建设局结合本市房地产实际情况，会同市有关部门、中央驻深机构和各区抓好贯彻落实。

毫无疑问，北京和深圳此次高调表态后，一场关于一线城市楼市调控的政策细则有望加速出台。

据财联社，广州也于7月30日午间表态，将结合广州实际尽快推出有关政策措施，大力支持、更好满足刚性和改善性住房需求，促进广州房地产市场平稳健康发展。

在易居研究院研究总监严跃进看来，这是北京、深圳等城市落实了7月24日中央政治局会议精神、住建部相关企业座谈会，同时明确了后续的政策的导向。

7月24日，中央政治局会议提出，要适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

几天后，住建部部长倪虹又召开了企业座谈会，对继续巩固房地产市场企稳回升态势明确了政策方向，比如要大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等。

严跃进表示，北京和深圳两地明确表态，也恰说明一线城市步调一致，势必会对实际的购房政策产生重大影响，也很大程度上会扭转自2016年以来各类过严的政策规定和操作。预计接下来在购房政策方面，即限购、限贷、税费、普通住宅标准等领域，会有全面调整。

中原地产首席分析师张大伟则认为，北京的房地产政策也到了必须微调的时候了。

“北京是全国房地产调控六限时代的标杆限购、限贷、限商、限售、限价、限公，叠加北京的落户政策+非普住宅线，使得市场接近无杠杆，影响部分刚需和改善置业。所以针对认房又认贷、非普住宅线微调也是众望所归。”张大伟表示。

举例来看，只要在北京有过一次房贷，则全部按照二套计算。此外，由于北京的非普通住宅标准过低，实际上相当于基本上所有人首付比例都是40%(首套)或者80%(二套)。

更关键的是，北京的房贷利率仍有下调空间，目前首套利率是4.75%，二套利率5.25%。当全国不少城市都开始降点，北京依然是在LPR基础上加点105PB，购房成本较高。

严格的购房政策在行业下行时期也影响了实际成交量。据北京市住建委发布的数据显示，北京6月二手住宅网签总量为11607套，环比5月份下降10.6%，从今年上半年看，经历了3月份的小阳春之后，北京二手住宅网签量4、5、6、7连续四个月回落，7月第三周数据是6915套，预计整月成交将接近1万套的荣枯线。

不仅如此，北京的二手房挂牌量在6、7月份持续增加，结合各中介数据，预计7月底接近15万套，二手房去化周期将更长。

深圳也不例外，一、二手住宅同、环比也连续两个月下跌。同时，一手住宅价格连续7个月下探，创近3年最大同比跌幅，楼市急需鼓励支持政策落地。

而且，深圳同样严格执行“认房又认贷”政策，购买二套房首付比例最低70%，非普通住房首付比例高达80%;“卖一买一”的换房群体，即便贷款已结清，首付比例仍为50%(普宅)或60%(非普)。

截至目前，首套住房首付比例和贷款利率，依然属北京、上海、广州等一线城市最高，而且严格执行的个人住房贷款“认房又认贷”，也影响了住房需求的释放。

“这说明一线城市目前具备政策宽松的空间，预计在8月份就会出台相关政策。”但具体会有哪些利好政策落地，调整力度究竟如何，仍需等待最终落地的政策。